房产抵押登记协议未经共有人签字有效吗

发布网友 发布时间：2022-04-21 21:16

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热心网友 时间：2023-09-14 17:31

共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。
一般地，要区分是共同共有，还是按份共有。未经其他共有人（共同共有）同意，抵押共有财产的，无效。未经其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份额的，有效。但在债权人实现抵押权时，其他按份共有人有优先购买权。
另外，根据《物权法》关于共有的规定，处分共有的不动产应当占份额的2/3的共有人同意或者全体共有人同意。在办理房屋抵押时，应事先征得其他共有人同意。在办理登记时，应提交共有人同意抵押的证明，登记机关有职责查验相关资料文件。
房屋共有人之一将房屋抵押，如果已经办理抵押登记的，代表抵押权已经设立，共有人主张抵押权无效的异议不成立，如果因为登记错误的，共有人可以要求登记机关承担赔偿责任。
房屋共有人之一将房屋抵押，如果还没办理抵押登记，或只是向抵押权人交付产权证书的，共有人提出抵押权无效的异议就成立，该抵押权尚未设立生效。当然抵押权没有生效不能直接否认抵押合同的效力，债权人还是有权利就抵押合同要求抵押人承担过错责任。

热心网友 时间：2023-09-14 17:32

一般情况下，出售共有房屋必须经全体共有人一致同意后才能进行，共有房屋必须经产权比例三分之二以上的共有人同意后才能抵押或出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般视为无效。

热心网友 时间：2023-09-14 17:32

一般情况下，出售共有房屋必须经全体共有人一致同意后才能进行，共有房屋必须经产权比例三分之二以上的共有人同意后才能抵押或出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般视为无效。但是，如果第三人善意、有偿地取得房屋所有权，则应当维护第三人的合法权益。因此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条、第三百一十一条第十九条
《城市房地产抵押登记管理办法》第十九条

热心网友 时间：2023-09-14 17:33

如果房地产保全失效后没有下列情形，可以转让：（一）通过出让方式取得土地使用权，但不符合法律规定的条件；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式*房地产权利的

热心网友 时间：2023-09-14 17:34

“效力待定,如果共有人后来追认同意,那即为有效;如果共有人明确表示不同意,那就无效。抵押需要办理抵押登记,抵押登记也需要共有人签字同意。”