二手房房产交多少

发布网友 发布时间：2022-04-21 20:37

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热心网友 时间：2022-07-05 04:39

二手房房产*是以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。具体缴税金额需要按照房产交易的价格来确定。

根据《纳税人转让不动产*征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳*：

（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳*的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳*的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。

二手房交易*的其他规定。

《纳税人转让不动产*征收管理暂行办法》第八条纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行*规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：

（一）税务部门监制的*。

（二）*判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。

（三）国家税务总局规定的其他凭证。

以上内容参考 国家税务总局——纳税人转让不动产*征收管理暂行办法

热心网友 时间：2022-07-05 05:57

*：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*；

热心网友 时间：2022-07-05 07:32

付费内容限时免费查看回答亲~您的问题小萌已经看到了呢，我正在快马加鞭给您解答呢，请不要着急哦，打字需要一点点时间，谢谢呢'''

1、不动产证未满2年：*及其附加税税率为5.6％（*税率为5％）。*及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。2、不动产证满2年：免征*。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房*及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

亲~很高兴这次能够为您解决问题，可以麻烦您给小萌一个赞不，然后点咨询结束，可以关注我，小萌祝您生活愉快'''有问题可以继续问哦

提问不动产证是什么？

回答是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

提问意思就是房产证？

回答对的呢

提问增值锐不是按上锐年限算？

而是按房产证的年限算？

回答房产证满两年就没有*，税费是5.6%

房产证。

热心网友 时间：2022-07-05 09:23

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、
中介费：房款的1%
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
中介费：房款的2%
4、
营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
个人所得税可以细分为：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税可以细分为：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。