二手房过户

发布网友 发布时间：2022-04-21 20:37

我来回答

共3个回答

好二三四 时间：2022-08-23 09:27

二手房过户买房需要支付，征收标准为：

1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

3、面积≤144免交。

4、免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。

热心网友 时间：2023-06-25 11:22

二手房过户*怎么算？

具体要看房屋情况。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）*：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

热心网友 时间：2023-06-25 11:22

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

热心网友 时间：2023-06-25 11:23

付费内容限时免费查看回答亲~您的问题小萌已经看到了呢，我正在快马加鞭给您解答呢，请不要着急哦，打字需要一点点时间，谢谢呢'''

1、不动产证未满2年：*及其附加税税率为5.6％（*税率为5％）。*及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。2、不动产证满2年：免征*。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房*及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

亲~很高兴这次能够为您解决问题，可以麻烦您给小萌一个赞不，然后点咨询结束，可以关注我，小萌祝您生活愉快'''有问题可以继续问哦

提问不动产证是什么？

回答是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

提问意思就是房产证？

回答对的呢

提问增值锐不是按上锐年限算？

而是按房产证的年限算？

回答房产证满两年就没有*，税费是5.6%

房产证。